Vivir en Cedritos: guía completa del barrio más buscado del norte de Bogotá
Hay barrios que se ponen de moda y barrios que nunca dejan de estarlo. Cedritos pertenece al segundo grupo: año tras año figura entre los sectores más buscados…
Hay barrios que se ponen de moda y barrios que nunca dejan de estarlo. Cedritos pertenece al segundo grupo: año tras año figura entre los sectores más buscados de Bogotá en las plataformas del sector inmobiliario — con picos de más de 5 millones de consultas anuales — y esa demanda sostenida tiene explicación. Pocas zonas de la ciudad combinan tan bien vivienda a precio razonable, comercio a la vuelta de la esquina, parques por todas partes y transporte para moverse sin carro.
Esta guía reúne lo que necesita saber si está pensando en arrendar, comprar o invertir en Cedritos: dónde queda exactamente, cuánto cuesta vivir allí, cómo se mueve la zona y para qué perfiles funciona mejor.
Dónde queda Cedritos y cómo llegó a ser lo que es
Cedritos está en la localidad de Usaquén, en el norte de Bogotá. Su núcleo tradicional va de la calle 134 a la calle 153 entre la carrera 13 y la avenida 19, aunque en el uso cotidiano «Cedritos» abarca un área mayor que incluye sectores vecinos de la UPZ Los Cedros. Para el mapa administrativo completo de la zona, consulte nuestra guía de UPZ y barrios de la localidad de Usaquén.
El barrio nació en los años 50 como una zona residencial de casas amplias. La transformación llegó en los 2000: las casas dieron paso a edificios de mediana altura y locales comerciales, y Cedritos se convirtió en lo que es hoy — un barrio de uso mixto donde se vive, se trabaja y se sale, sin necesidad de cruzar la ciudad.
Ubicación del barrio Cedritos en el norte de Bogotá. Ver el sector delimitado en Google Maps.
Cuánto cuesta vivir en Cedritos
Arriendo
El grueso de la demanda de arriendo en Cedritos busca apartamentos de 41 a 70 m², con cánones típicos entre $1,1 y $1,6 millones mensuales según datos de plataformas del sector — a los que hay que sumar la administración. Los apartaestudios y las habitaciones tienen mercado propio, impulsados por estudiantes de las universidades del norte y profesionales jóvenes.
La rotación es rápida: en Cedritos un apartamento bien ubicado y a precio de mercado no dura publicado. Es de los barrios con menor vacancia del norte de Bogotá, en línea con un país donde 4 de cada 10 hogares viven en arriendo. Si va a firmar contrato, revise antes sus derechos como arrendatario según la Ley 820.
Compra
En venta, la búsqueda típica se concentra en apartamentos de 51 a 80 m² con presupuestos entre $300 y $500 millones. La oferta es amplia: el inventario del barrio ronda los 1.400 inmuebles en venta en un mes promedio, con predominio absoluto del apartamento (más de 1.100) sobre la casa (unas 150, casi todas de la época original del barrio).
Tenga en cuenta que el precio de la vivienda en Bogotá acumula 10 trimestres seguidos al alza, y el norte consolidado tiende a moverse con el mercado. En Cedritos conviven dos mercados distintos: el inmueble de los 80-90 (más metros por el mismo dinero, pero con administraciones altas y sin amenidades modernas) y el proyecto nuevo (menos área, mejores zonas comunes y precio por m² superior). Compare siempre el costo total: precio + administración + parqueadero.
Movilidad: el barrio de las cuatro estaciones (de TransMilenio)
Cedritos tiene una de las mejores coberturas de transporte público del norte: cuatro estaciones de TransMilenio sobre la Autopista Norte y unos 34 paraderos del SITP distribuidos por el barrio. Los ejes viales — calle 140, avenida 9.ª, avenida 7.ª (Séptima) y Autopista Norte — conectan con el centro financiero, el aeropuerto y la salida norte de la ciudad.
El punto débil es el mismo de todo el norte: las horas pico. La 140 y la Autopista se congestionan a diario, y quien dependa del carro debe presupuestar tiempo. La ventaja de Cedritos es justamente que casi todo se resuelve caminando: mercado, bancos, restaurantes, gimnasios y colegios están dentro del barrio.
Comercio, parques y vida de barrio
- Comercio: el centro comercial Cedritos 151 (cine, bolera, zona de juegos) es el ancla, complementado por el corredor comercial de la 140 — supermercados, droguerías, bancos y decenas de restaurantes y cafés.
- Parques: el barrio suma 18 parques de bolsillo y zonales — una densidad de zonas verdes poco común en Bogotá. Es un barrio notablemente «perruno» y de gente que hace ejercicio al aire libre.
- Educación: 8 colegios dentro del barrio y una sede de la Universidad El Bosque, además de la cercanía a las universidades del corredor norte.
- Salud: a pocos minutos de clínicas de primer nivel del norte como la Fundación Santa Fe (vía Séptima) y la Clínica Reina Sofía.
¿Para quién funciona Cedritos?
Profesionales jóvenes y parejas
El perfil dominante. Apartamento de 50-70 m² en arriendo o primera compra, vida de barrio caminable y TransMilenio directo al trabajo. Si compara con otras zonas centrales, Cedritos ofrece más metros por el mismo canon que Chapinero, a cambio de estar más lejos del centro.
Familias con hijos
Colegios dentro del barrio, parques en cada cuadra y oferta de apartamentos de 3 habitaciones en edificios de los 90 con áreas generosas. El estrato predominante (4, con sectores 5) mantiene los servicios en un rango medio.
Estudiantes
Apartaestudios y habitaciones con demanda constante por la Universidad El Bosque y el corredor universitario del norte. Presupuestos de arriendo menores que en Chapinero, con un entorno más tranquilo.
Inversionistas
La ecuación de Cedritos es la liquidez: demanda de arriendo permanente, vacancia baja y un ticket de entrada ($300-400 millones por un apartamento arrendable) menor al de los barrios premium del norte. Para tickets de ese tamaño, la elección entre crédito en pesos o en UVR cambia significativamente el flujo mensual del negocio.
Los contras que debe saber antes de mudarse
- Tráfico en horas pico sobre la 140 y la Autopista Norte — inevitable si depende del carro.
- Edificios antiguos con administraciones altas: muchos inmuebles de los 80-90 tienen cuotas elevadas por ascensores viejos y mantenimientos acumulados. Pregunte siempre por la cuota antes de decidir.
- Ruido y densidad en los corredores comerciales: la contracara de la vida de barrio activa. Las calles internas son notablemente más tranquilas.
- Poca oferta de casas: si busca casa con jardín, el inventario es escaso y muy disputado.
Cedritos en cifras
- Ubicación: localidad de Usaquén, norte de Bogotá — núcleo entre calles 134-153 y carreras 13-19.
- Estrato: predominante 4, con sectores 5.
- Arriendo típico: $1,1-1,6 millones por apartamentos de 41-70 m².
- Compra típica: $300-500 millones por 51-80 m².
- Transporte: 4 estaciones de TransMilenio + 34 paraderos SITP.
- Equipamiento: 18 parques, 8 colegios, universidad, centro comercial propio.
- Perfil ideal: profesionales jóvenes, familias, estudiantes e inversionistas de renta residencial.
Cedritos no es el barrio más exclusivo del norte ni pretende serlo. Su fórmula es otra: un barrio completo, líquido y caminable donde la vida diaria se resuelve en diez cuadras. Esa es exactamente la razón por la que millones de personas lo buscan cada año — y por la que quien llega, rara vez se quiere ir.
